Residencias de Ancianos

Arquitectura residencias ancianos

En Plus Facility Management hemos descubierto en base a nuestra experiencia en el terreno de la arquitectura técnica, el diseño y la construcción de edificios residenciales que existía una carencia profesional a la hora de tener en cuenta cada detalle que permitirán o no recibir una ayuda gubernamental de cara a edificios de primera necesidad, como las residencias de ancianos.

Siguiendo en esta línea, prestamos especial atención al papel del Director de Ejecución de obras de residencias de ancianos. Este papel se creó por la Ley de Ordenación de la Edificación de España con el objetivo de esclarecer las responsabilidades de cada acto que interviene en el proceso de edificación. El director de ejecución es un cargo muy importante en la Dirección Facultativa y que trabaja en sintonía con el Director de Obra y el Coordinador de Seguridad y Salud.

Es imperante contar con profesionales de la talla de Plus Facility Management en la construcción de residencias de ancianos porque se deben cumplir con unas exigencias burocráticas impuestas por la Junta de Andalucía y que la empresa debe conocer de primera mano si desea que el objetivo de la obra sea fructífero.

 

 

Requisitos mínimos para construir una residencia concertada

LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO

Cuando se desea que la residencia de ancianos entre dentro de los centros concertados, la ley exige unas previas. Por un lado, la correspondiente inscripción en el listado del concierto de la Junta de Andalucía y, por otro que cumpla con una serie de requisitos y características para que la adjudicación del título sea favorable.

Por ejemplo, no cualquier material destinado al levantamiento de una residencia de ancianos es válido para entrar en el listado de centros para la tercera edad concertados. Hay que cumplir con unos requisitos mínimos y cumplirlos, dado que este tipo de edificios son revisados con lupa a la hora de aspirar a convertirse en un centro concertado. Deben de cumplir todas y cada una de las medidas y contenidos mínimos exigidos por ley. Entre otras, cabe destacar:

  • Superficies mínimas de salas en función de la capacidad de la residencia
  • Anchos mínimos de puertas, alturas de elementos contra incendios
  • Iluminación mínima
  • Accesibilidad para personas con dificultades de movimiento

Son muchos los requisitos que la empresa de construcción de centros concertados para ancianos debe conocer y aplicar y que sería muy tedioso enumerar. Por lo general pasan desapercibidos por un profano. Normalmente, estos aspectos salen a la luz cuando se incumplen, y para ese momento ya es demasiado tarde. Eso conlleva a un sobrecoste de corrección.

Por lo general, en la fase de proyecto se suelen identificar muchos aspectos, incluso se manda el proyecto a la administración para confirmar que se cumplen los requisitos antes de empezar la obra, pero las aprobaciones previas no suelen ser vinculantes. Cuando está la construcción terminada y equipada con muebles y todo, llega la inspección definitiva para conceder el concierto y empezar a trabajar. Es ahí cuando pueden llegar las desagradables sorpresas.

Un ejemplo muy común en el que se suele incurrir es a la hora de instalar una puerta de paso de 105 cm de ancho; el tipo de puerta normalizada que suele instalarse para minusválidos. En la norma específica indica que el hueco de paso debe ser 105 cm. Cuando se abre la puerta, el canto de la puerta ocupa parte de esos 105 cm que tiene el hueco, quedando realmente 100-101 cm libres.

Desde nuestra compañía conocemos casos en los que, con todas las puertas instaladas, han tenido que cambiarlas y han acudido a nosotros para solventarlo.

Volver a quitarlas y reconstruir el espacio conlleva un coste a mayores que se puede evitar si se hace bien desde el principio. Y como esto, un sinfín de pequeños detalles, pero muy importantes y necesarios de cara a conseguir el concierto.

En Plus Facility Management en Sevilla instamos a que antes de comenzar una obra de semejante envergadura se cuente con los profesionales especializados en el ámbito de residencias de ancianos como nuestra compañía. El proyecto se realizará de forma ágil y sin contratiempos, ya que estudiamos cada paso minuciosamente antes de avanzar. ¡Consúltanos!

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